Genossenschaftlich organisiert wird in 98 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten ein experimentelles Vermietungskonzept umgesetzt, das einer klassischen Wohngemeinschaft ähnelt. Die Bewohner nutzen gemeinsam zentrale Bereiche wie Wohnküchen und Wohnflure.
Die ganze Anlage umfasst drei Baukörper mit sechs Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Ab dem ersten Obergeschoss besteht das Gebäude aus einer reinen Holzkonstruktion samt Fahrstuhlschacht und ohne aussteifendes Betontreppenhaus. Im Innern des Hauses bleiben tragende Holzbauteile an den Decken, Unterzügen und Stützen sichtbar, unbehandelte Douglasie dient als Außenbekleidung.
Das Projekt hält die Jury des Deutschen Holzbaupreises 2019 für besonders beispielgebend, da in engstem städtischen Kontext auf einer als unbebaubar geltenden Restfläche ein siebengeschossiger Holzbau entstand, der nicht nur erhebliche Lärmemissionen durch die angrenzende Bahntrasse absorbiert und den Anforderungen des Brandschutzes in der Gebäudeklasse 5 genügt, sondern auch einen hohen sozialen Anspruch für seine Bewohner einlöst. Demzufolge erhielt das Bauprojekt eine Anerkennung in der Kategorie Neubau.
Adresse
Lynarstraße 35-37
13353 Berlin
Bundesland
Berlin
Bauherrin
Wohnungsbaugenossenschaft "Am Ostseeplatz" eG, Berlin
Architekten
Schäferwenningerprojekt GmbH, Berlin
Tragwerksplaner
Häussler Ingenieure GmbH, Kempten (Allgäu)
Bauausführung
HU-Holzunion GmbH, Rotenburg (Wümme)
Baujahr
2017 - 2018
Auszeichnungen
Deutscher Holzbaupreis 2019 - Anerkennung Kategorie Neubau
Ansprechpartner
Schäferwenningerprojekt
Fotos
Markus Löffelhardt, Berlin
Binderholz GmbH (1)
Grafiken
Schäferwenningerprojekt GmbH, Berlin
Gebäudeart
Mehrfamilienhaus in drei Baukörpern mit tw. Cluster-Wohnungen und Gewerbeeinheiten
Bauweise
Holzrahmenbauweise
Objektdaten
98 WE/Cluster; 19 GE
9.337 m² BGF
ca. 6.000 m² GNF
3700 m³ verbautes Holz
Konstruktion
6 Geschosse in Holzrahmen-Ständer-Konstruktion mit hinterlüfteter Douglasienfassade auf Ergeschoss in Stahlbeton
Technische Ausstattung
Solarthermieanlage auf dem Dach
Raumfeuchte gesteuerte Fensterlüfter (Luftaustausch)
Einzellüfter in Bad und Küche (Abluft)
Energiekonzept
KfW 40-Haus
Fernwärme-Heizung
Besonderheiten
Statik über 6 Geschosse im "reinen" Holzbau, ohne aussteifendes Treppenhaus in Stahlbeton