Urbaner Holzbau in bisher ungekannter Dimension

Berlin wächst und braucht bezahlbare Wohnungen. Nach der Schließung des Flughafens Tegel soll deshalb auf dem Areal ein neues, smartes Wohnviertel entstehen: Das Schumacher Quartier schließt die historische Lücke im westlichen Bereich des Kurt-Schumacher-Platzes.

Das Schumacher Quartier soll über 5.000 Wohnungen für mehr als 10.000 Menschen bieten - mitsamt den dazugehörigen Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und viel Grün. Holz soll hierbei als Baustoff eine wichtige Rolle spielen. Für die benachbarten Quartiere Cité Pasteur und TXLNord sind weitere 4.000 Wohnungen geplant.

Als nachhaltiges und sozial gemischtes Areal wird das Schumacher Quartier einen wichtigenBeitrag zur Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsstrategie der deutschen Hauptstadt leisten. In einer Charta haben sich alle beteiligten Partner auf sieben Leitlinien für die Entwicklung des Schumacher Quartiers geeinigt:

1. Urbane Lebensräume
2. Wohnen für Alle
3. Stadtgrün und öffentlicher Raum
4. Offene Bildungslandschaft
5. Klimagerechte und wassersensible Stadtentwicklung
6. Quartier mit umweltfreundlicher Mobilitätsgarantie
7. Kommunikation, Partizipation und Transparenz

In direkter Nachbarschaft zum Schumacher Quartier ensteht auf einer Fläche von 211 ha ein Innovationspark für urbane Technologien: Berlin TXL - The Urban Tech Republic. Und die grünen Zukunftstechnologien, die in der Urban Tech Republic entwickelt und produziert werden sollen, sollen in direkter Nachbarschaft im Schumacher Quartier zur Anwendung kommen. Insgesamt umfasst das Gesamtgebiet Berlin TXL (Wohnquartiere, Innovations- und Landschaftspark) eine Fläche von fünf Quadratkilometern.

Nutzungskonzept

• Die neue Berliner Mischung bietet Flächen für Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und nicht störendes Gewerbe.
• Es entstehen über 5.000 Wohneinheiten unterschiedlicher Typologien.
• 50 % Geschosswohnungsbau (vorwiegend Mietwohnungen) durch landeseigene Wohnungsbaugesellschaften (voraussichtlich degewo, GESOBAU, Gewobag)
• 40 % unterschiedliche Wohnformen, errichtet durch Genossenschaften und private Baugruppen
• 10 % studentisches Wohnen
• Außerdem wird es auf einem Bildungscampus zwei Schulen sowie Sport- und Jugendeinrichtungen geben.
• Das Angebot wird ergänzt durch sieben Kindertagesstätten.

Das Schumacher Quartier als Smart City

• Modellprojekt: Das Schumacher Quartier ist das Berliner Referenzprojekt für die klimaangepasste und wassersensible Stadtentwicklung.
• Mobilitätskonzept: Das Schmuacher Quartier wird ein autofreies Quartier mit eigenen Radwegen und Radschnellwegen. Quartiersgaragen an den Rändern dienen als Mobility Hubs mit Angeboten für ÖPNV, Bike- und Carsharing und E-Mobilität. Außerdem wird das Quartier an das übergeordnete Radwege- und ÖPNV-Netzangebunden.
• Energiekonzept: Ein in dieser Größe weltweit einzigartiges LowExergy-Netz versorgt Berlin TXL nachhaltig mit Wärme und Kälte – es entsteht ein digitalisierter Marktplatz für thermische Energie mit Prosumenten, die sowohl Energie verbrauchen als auch erzeugen
• Nachhaltiges Bauen: Angestrebt wird die Zertifizierung nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)
• Biodiversität als Planungsprinzip: Animal Aided Design macht Berlin TXL zum Lebens- und Rückzugsraum für eine Vielzahl von Tierarten

Im Schumacher Quartier und in unmittelbarer Umgebung entstehen rund 30 Hektar öffentliche Grünflächen, Spiel- und Stadtplätze, zum Beispiel im Quartierspark für die Bewohnerinnen und Bewohner. Insgesamt über 200 ha Landschaftsraum westlich des Schumacher Quartiers gehen in die bestehende Naherholungslandschaft jenseits des ehemaligen Flughafengeländes über und bieten Raum für Sport, Spiel und Naturerlebnis für alle Berlinerinnen und Berliner. Ein Landschaftspark bildet den Übergang zwischen der Urban Tech Republic und dem östlich angrenzenden Schumacher Quartier.

Timeline Realisierung

• Baubeginn für die öffentliche Erschließung voraussichtlich 2021, nach Übernahme des Geländes
• Realisierung der sozialen Infrastruktur: sukzessive bis 2030 (Schulen und Kitas bereits im ersten Bauabschnitt)
• Das Quartier wird in mehreren Bauabschnitten bis Mitte der 2030er Jahre fertiggestellt.

Mit der Entwicklung und dem Management von Berlin TXL - The Urban Tech Republic und des Schumacher Quartiers hat das Land Berlin die Tegel Projekt GmbH beauftragt. Die mehr als 40 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter befassen sich u. a. mit der Überarbeitung des Masterplans, der Markenentwicklung, den Planungen für den Hochbau und die technische, energetische und verkehrliche Infrastruktur sowie mit der Vertriebsvorbereitung und der Kommunikation des Projektes in der Öffentlichkeit.